住んでいるマンションのトイレが古い、もっと性能の良いものに替えたいなど、リフォームをしたくなる理由はいろいろあります。でも、「マンションでもリフォームできるか？　何か制約があるのでは？」など、様々な疑問がありませんか？　今回は、マンションでのトイレリフォームについて、解説していきましょう。

マンション特有の制約

分譲マンションでもトイレリフォームや交換はできますが、戸建てとは違って自分で自由に行えるわけではありません。

管理会社に連絡

マンションには「管理規約」が定められており、リフォームを許可なく行うことは禁止されているので、事前連絡が必要になります。尚、規約にリフォームが制限されていなくても、事前に連絡しておく方が無難です。

リフォームは専有部分のみ可能

戸建ての場合は、敷地内が自分の所有物であることが多いので、基本的には自由にリフォームできます。しかし、マンションでは入居者が持つ「専有部分」（窓や格子を除く室内）と、住民が使える「共有部分」（廊下やベランダなど）があり、住民がリフォームできるのは専有部分のみとなっており、共有部分には手をつけることが禁止されています。ですから、トイレリフォームや交換は専有部分で行うので問題はありませんが、トイレの窓やマンション全体で使う配管などは共有部分となり、手をつけないか、事前に許可を取る必要があります。

移設・増設が難しい

戸建ての場合は配管を自由に動かせるので、トイレの移設や増設はし易くなっています。しかし、マンションでは共有に使う配管と、専有部分に引き込む配管の2種類があり、共有配管は動かすことはできないのです。限られた専有部分に引き込む配管では、距離が長過ぎたり、角度の状態などで、うまく排水することができないことがあります。管理組合に増設や移設が可能かを問い合わせた後に、リフォーム業者に現場を見てもらって判断してもらってください。

分譲マンションでのトイレリフォームの注意点

トイレ排水の種類

トイレの排水の方法には、「床排水」と「壁排水」の2種類があります。最近では戸建て・マンションの両方でも床排水が多くなっていますが、一部では壁排水の処もあります。この排水の種類によって、取り付けできる製品や種類が変わるので注意してください。2種類の排水方法の見分け方は、トイレの後ろ（トイレタンクの下）を見て、排水管が見えるのが「壁排水」、見えないのが「床排水」となっています。

床排水
排水管が便器の下に隠れているので、排水管が見えません。

壁排水
排水管が壁から出て、トイレ本体と繋がっているのが見えます。また、壁の排水芯の高さが155㎜以上ある場合は、交換できない製品があるので、芯の高さを考えてトイレを選ぶ必要があります。

水圧に注意

戸建ての1階のトイレなら、水圧を気にせずにトイレを使うことができます。しかし、2階以上のトイレでは、水を引き上げて使うので水圧が低下する恐れがあります。特にタンクレストイレの場合は、給水管から直接の水圧で洗浄するので、ある程度の水圧が必要となります。一般のタンク式トイレでは0.05Mpaあれば大丈夫ですが、LIXILのサティスS（ブースターなし）などでは0.07Mpa必要となります。現在の水圧を測り、交換したいトイレの必要最低水圧が満たされていることを確認してください。

ユニットバスには専用温水洗浄便座

戸建てやファミリータイプのマンションなら、風呂とトイレは別になっていることが多いです。でも、ワンルームマンションではユニットバスを採用しているところもあります。ユニットバスでは、水が飛び散って電化製品がショートする確率が高く、製品の破損だけでなく、感電する可能性もあります。そのため、ユニットバスでは電化製品である温水洗浄便座の取り付けができません。どうしてもという場合は、風呂とトイレの間に仕切りを設けるか、ユニットバス専用の温水洗浄便座を取り付ける必要があります。

賃貸マンションでのトイレリフォームの注意点

リフォーム可能かは管理会社や大家次第

賃貸住宅は契約者が借りているだけで、所有権は貸主にあるので、リフォームができるかどうかは、管理会社や大家さん次第となります。そのため、所有者がリフォームに許可を出してくれた場合のみ、トイレのリフォームが可能となります。もちろん、工事費用は借主負担となりますが、貸主にとっては無償でトイレが綺麗になるのですから、許可が下りる可能性は高いでしょう。

自由にリフォームできない

賃貸住宅を退去する場合、通常、原状復帰を求められます。原状復帰ができない場合は、修繕費用を支払うことになります。トイレ交換やウォシュレットの取付で資産価値が上がる場合は、原状復帰の必要は無いことが多いでしょう。しかし、間取り変更や壁紙・床材の交換などは、原状復帰を求められる可能性があることには注意してください。

マンションでのトイレリフォーム工事について

工事時間

マンション内での騒音トラブルを避けるために、管理規約により工事期間が定められていることがあります。例えば、「夜間工事の禁止」、「日曜、祝日の工事禁止」など。

工事前挨拶

マンションでは隣や下の階との距離が近いことから、騒音トラブルが発生しやすいです。トイレ交換や壁紙張替などでは、あまり大きな音が出ないので、騒音トラブルは少ないでしょう。しかし、水回りのリフォームでは水漏れのリスクがあるので、下の階の人にはリフォームすることを伝えておいた方が無難です。また、音に敏感な方もいるので、お隣にも挨拶しておいた方が良いでしょう。

断水時間あり

水漏れ防止のため、便器を外す際や水道管工事では室内を断水させることがあります。断水時間は工事内容や状況にもよるので、ある程度の水を確保しておいた方が安心ですね。

費用

・組み合わせトイレ交換、壁紙や床の張り替え：約20万円
・タンクレストイレに交換：約40万円
※トイレや温水洗浄便座のグレード、壁紙や床材の種類、間取り変更など費用が変動する要因はたくさんあります。

いろいろと制約のあるマンションでのトイレリフォームですが、自分の理想とするトイレにリフォームできれば、日々の生活が一段と豊かになります